+359 888 96 60 60
+380 94 710 60 60
info@buldom.ua
Русский
Поиск Недвижимости
banner
banner
banner
banner
banner
Виды недвижимости в Болгарии
Недвижимость в Болгарии, как и в России, можно разделить на старый и новый фонд.
 
Старый фонд - квартиры в панельных и кирпичных домах, аналогичных жилому фонду стран бывшего СССР. Тут стоит отметить, что такие дома, к сожалению, плохо поддерживались  на протяжении последних десятилетий. А кроме того,  изначально такие здания строились без наружной теплоизоляции, пластиковых окон и центральной системы отопления, поэтому сегодня такие квартиры нуждаются в полном ремонте и считаются энерго-неэффективными.
 
Гораздо большей популярностью сейчас пользуются новостройки. Обычно это малоэтажные (до 6ти этажей) кирпично-монолитные дома, предлагающие самые различные планировки (от маленьких студий до роскошных пентхаусов) и степени завершенности (с „черновой” отделкой, с отделкой „под ключ” или с меблировкой). Квартиры как правило, состоят из жилых комнат, отдельной кухни или кухни, совмещенной с гостиной, санузла (один или несколько), прихожей и террасы.
 
Квартиры на побережье Болгарии и на горнолыжных курортах Болгарии можно приобрести в так называемых «апартотелях» или «апартаментных комплексах».  
 
Description: C:\Users\АннаПопова\Desktop\SUN REAL - ВЫСТАВКИ!\ОБЪЕКТЫ\Святой Константин и Елена\Есенция - Святой Константин и Елена (373dh, 54sr)\Esencia4428222222222.jpg
Комплекс апартаментов – это жилой комплекс закрытого типа (то есть доступ открыт только для собственников и их гостей), с количеством квартир от 40 и выше, с собственной инфраструктурой для жильцов:  кафе, бар, ресторан, магазины, бассейны, служба сервиса, охрана, автостоянка. Иногда предлагаются и другие удобства, как, например, спортивные площадки, спа-центры, детские уголки и многое другое. В таких зданиях обязательно предусмотрено наличие управляющей компании, которая обеспечит работу всех этих объектов, а также охрану и порядок на объекте.
 
Существуют различные виды апартаментов в Болгарии:


 
  • Студия - это однокомнатная квартира площадью от 20 до 40 кв.м. Представляет собой единое помещение, на котором объединяются и кухонная, и гостиная, и спальная зоны. Кроме того, есть коридор, санузел и терраса. Студии подходят для отдыха или проживания 1-2 человек.
 

 
  • Апартамент с 1 спальней - состоит из 2х комнат: гостиная, совмещенная с кухней, и отдельная спальня. Также есть коридор, санузел и терраса.  Площадь таких квартир составляет  обычно от 45 до 60 кв.м. В апартаменте с 1 спальней  могут разместиться до 4 человек в зависимости от организации пространства и меблировки.
 

 
  • Апартаменты с 2 или 3 спальнями подразумевают наличие гостиной совмещенной с кухней и  определенного количества самостоятельных спален, а также коридора, санузла и террасы (в больших квартирах их может быть и 2, и даже 3!).

 
  • Мезонет – это  многоуровневая квартира на двух (иногда трех) этажах здания, занимающая площадь от 80 кв.м до 250кв.м. Отличается большими верандами, террасами, панорамными окнами. Иногда такие квартиры предлагаются со скошенными потолками и мансардными окнами.



 
В новостройках на побережье все чаще встречается новый тип квартир – это апартаменты с садиками на 1х этажах. Изюминками таких квартир являются озелененные террасы, „дворики”, располагающиеся под окнами. Их площадь составляет от 5 до 30  кв.м. (в зависимости от проекта). Обычно данные террасы не оформляются в собственность, но даются в бессрочное пользование владельцу квартиры. А использовать такие террасы можно в самых различных целях: посадить цветы, устроить детский уголок с качелями и надувным бассейном, установить барбекю и садовую мебель.
 
Description: C:\Users\АннаПопова\Desktop\SUN REAL - ВЫСТАВКИ!\пример квартиры с зеленой террасой.jpg
 
Иногда  в новом строительстве  предлагаются и апартаменты свободной планировки – как правило, с большой площадью и отсутствием внутренних перегородок. В таком случае покупатель может самостоятельно выбрать удобное ему  расположение комнат и их площадь.
  
 
Что же касается домов, здесь тоже есть несколько вариантов:
 
Частный дом –  располагается на участке  порядка 400 - 1000 кв. м. Дом обычно состоит из полуподвального этажа и одного-двух или трех наземных этажей. Жилая площадь обычно составляет  от  100кв.м.  „Виллами” в Болгарии часто называют частные дома расположенные не в обычных поселках или пригородах, а в престижных курортных зонах. Здесь следует отметить, что оформление в собственность  дома и участка земли происходит. Сам дом, постройку, иностранный покупатель может оформить на физическое лицо, процедура здесь идентична оформлению покупки квартиры. Однако, согласно Конституции республики Болгария (статья 22, пункт 2) и „закону о собственности” (статья 29),  иностранные граждане не имеют права приобретать землю в Болгарии на физическое лицо. Решением данной ситуации служит открытие иностранным покупателем  фирмы, болгарского юридического лица, на которое как раз может быть законно оформлен участком земли.  
 
 

Description: C:\Users\АннаПопова\Desktop\dreamhome\NEW DREAMHOME 01.10.2010\814-Imperial Heights\3605aa41889b64723a0050c6d8d97744.jpg

Таунхаус —  это  комплекс малоэтажных комфортабельных домов, совмещённых друг с другом боковыми стенами. Каждый из таких домов имеет свой вход, иногда гараж или парко-место  и  небольшой палисадник.  Территория комплекса является общей, как и внутренняя инфраструктура (это могут быть бассейны, фитнес-залы, спа-центры,  спортивные площадки, паркинги и т.д.).




 

Коттеджный поселок – это комплекс малоэтажных индивидуальных домов, объединенных территорией и стилистикой,  имеющий единую инфраструктуру:  систему контроля доступа, охрана, благоустройство территории поселка  (озеленение, бассейны, паркинги, спорт.площадки и прочее).
 
Одним из преимуществ коттеджных  посёлков и таунхаусов  перед частными домами  является то, что для них уже предусмотрена внутренняя инфраструктура и организована ее поддержка  - озеленение,  обслуживание бассейнов, спортивных площадок, централизованная охрана, уборка мест общего пользования, вывоз мусора. С другой стороны, покупка частного дома дает покупателю чувство приватности и возможность эксплуатировать дом по своему усмотрению. Здесь каждый покупатель решает для себя, какой тип недвижимости ему ближе.

 
Для получения более подробной информации заполните форму
Информация
Подобные статьи
18/04/2016 Недорогая недвижимость в Болгарии у моря
На протяжение последних нескольких лет недвижимость в Болгарии становится доступна всем, кто хочет переехать в Болгарию на постоянное проживание, отдохнуть летом, инвестировать и сдавать в аренду/перепродать, так как цены недорогие, как на недвижимость, так и на проживание.   Предложения, которые актуализируют...
10/05/2016 Вторичная недвижимость в Болгарии
Вторичная недвижимость в Болгарии - продажа и аренда. В данном разделе представлены предложения вторичной недвижимости в Болгарии. Рынок вторичной недвижимости в Болгарии крайне разнообразен по типам недвижимости, районам ее месторасположения и ценам. ...
10/05/2016 Как строят в Болгарии
Как строят в Болгарии:   какие чаще используются конструкции, период постройки объекта, материалы, что представляет собой отделка „по БДС” и „до ключ”.   Большинство новостроек Болгарии представляют собой кирпично-монолитные конструкции. Основу здания составляет каркас из моноли...
10/05/2016 Специфика площадеобразования
В Болгарии имеются свои особенности расчета площадей, которые отличаются от принятых в России.  Рассматривая предложение по недвижимости, Вы видите так называемую „общую  площадь” апартамента. Она  состоит из 2 частей: застроенной площади квартиры ​ и процента общих частей здан...
10/05/2016 Процесс Покупки в Болгарии
1. Возникновение желания приобрести недвижимость в Болгарии. Прежде всего, Вы должны определить для себя: - Какова цель предполагаемой покупки: сезонный отдых, постоянное проживание, инвестиция. - Каковы  нужные  Вам квадратура  и тип апартамента? - Каков ценовой диапазон  Ваших поисков и жел...
10/05/2016 Ежегодные расходы
Содержание недвижимости в Болгарии: статьи  расходов и их величина. Бытовые расходы , коммунальные платежи, налоги.   Затраты при эксплуатации апартаментов в Болгарии можно условно разделить на 3 составляющие: - ежегодные налоги - индивидуальное потребление воды и электричества - такса поддержки здания...
10/05/2016 Дом в Болгарии | Купить дом в Болгарии
О том СКОЛЬКО СТОИТ ДОМ В БОЛГАРИИ, как правильно сделать свой выбор и не ошибиться, рекомендуем воспользоваться наиболее актуальными и компетентными советами, задав  вопросы нашим специалистам, а также подписавшись на наши новости и новые акции.   Болгария всегда была и остается наиболее родной и близ...
10/05/2016 Особенности строительства в Болгарии
Особенности строительства в Болгарии -  это, в первую очередь, оригинальные, нестандартные архитектурные проекты  и индивидуальный подход к каждому объекту.   При строительстве болгарской недвижимости – ваканционной или коммерческой -  прежде всего учитывается географическое расположение...
26/04/2016 Недвижимость
НЕДОРОГАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ В БОЛГАРИИ У МОРЯ   На протяжение последних нескольких лет недвижимость в Болгарии становится доступна всем, кто хочет переехать в Болгарию на постоянное проживание, отдохнуть летом, инвестировать и сдавать в аренду/перепродать, так как цены недорогие, как на недвижимость, так и на прожи...