|
Виды недвижимости в Болгарии
Недвижимость в Болгарии, как и в России, можно разделить на старый и новый фонд.
Старый фонд - квартиры в панельных и кирпичных домах, аналогичных жилому фонду стран бывшего СССР. Тут стоит отметить, что такие дома, к сожалению, плохо поддерживались на протяжении последних десятилетий. А кроме того, изначально такие здания строились без наружной теплоизоляции, пластиковых окон и центральной системы отопления, поэтому сегодня такие квартиры нуждаются в полном ремонте и считаются энерго-неэффективными. Гораздо большей популярностью сейчас пользуются новостройки. Обычно это малоэтажные (до 6ти этажей) кирпично-монолитные дома, предлагающие самые различные планировки (от маленьких студий до роскошных пентхаусов) и степени завершенности (с „черновой” отделкой, с отделкой „под ключ” или с меблировкой). Квартиры как правило, состоят из жилых комнат, отдельной кухни или кухни, совмещенной с гостиной, санузла (один или несколько), прихожей и террасы. Квартиры на побережье Болгарии и на горнолыжных курортах Болгарии можно приобрести в так называемых «апартотелях» или «апартаментных комплексах». Комплекс апартаментов – это жилой комплекс закрытого типа (то есть доступ открыт только для собственников и их гостей), с количеством квартир от 40 и выше, с собственной инфраструктурой для жильцов: кафе, бар, ресторан, магазины, бассейны, служба сервиса, охрана, автостоянка. Иногда предлагаются и другие удобства, как, например, спортивные площадки, спа-центры, детские уголки и многое другое. В таких зданиях обязательно предусмотрено наличие управляющей компании, которая обеспечит работу всех этих объектов, а также охрану и порядок на объекте. Существуют различные виды апартаментов в Болгарии:
В новостройках на побережье все чаще встречается новый тип квартир – это апартаменты с садиками на 1х этажах. Изюминками таких квартир являются озелененные террасы, „дворики”, располагающиеся под окнами. Их площадь составляет от 5 до 30 кв.м. (в зависимости от проекта). Обычно данные террасы не оформляются в собственность, но даются в бессрочное пользование владельцу квартиры. А использовать такие террасы можно в самых различных целях: посадить цветы, устроить детский уголок с качелями и надувным бассейном, установить барбекю и садовую мебель. Иногда в новом строительстве предлагаются и апартаменты свободной планировки – как правило, с большой площадью и отсутствием внутренних перегородок. В таком случае покупатель может самостоятельно выбрать удобное ему расположение комнат и их площадь. Что же касается домов, здесь тоже есть несколько вариантов: Частный дом – располагается на участке порядка 400 - 1000 кв. м. Дом обычно состоит из полуподвального этажа и одного-двух или трех наземных этажей. Жилая площадь обычно составляет от 100кв.м. „Виллами” в Болгарии часто называют частные дома расположенные не в обычных поселках или пригородах, а в престижных курортных зонах. Здесь следует отметить, что оформление в собственность дома и участка земли происходит. Сам дом, постройку, иностранный покупатель может оформить на физическое лицо, процедура здесь идентична оформлению покупки квартиры. Однако, согласно Конституции республики Болгария (статья 22, пункт 2) и „закону о собственности” (статья 29), иностранные граждане не имеют права приобретать землю в Болгарии на физическое лицо. Решением данной ситуации служит открытие иностранным покупателем фирмы, болгарского юридического лица, на которое как раз может быть законно оформлен участком земли. Таунхаус — это комплекс малоэтажных комфортабельных домов, совмещённых друг с другом боковыми стенами. Каждый из таких домов имеет свой вход, иногда гараж или парко-место и небольшой палисадник. Территория комплекса является общей, как и внутренняя инфраструктура (это могут быть бассейны, фитнес-залы, спа-центры, спортивные площадки, паркинги и т.д.). Коттеджный поселок – это комплекс малоэтажных индивидуальных домов, объединенных территорией и стилистикой, имеющий единую инфраструктуру: систему контроля доступа, охрана, благоустройство территории поселка (озеленение, бассейны, паркинги, спорт.площадки и прочее). Одним из преимуществ коттеджных посёлков и таунхаусов перед частными домами является то, что для них уже предусмотрена внутренняя инфраструктура и организована ее поддержка - озеленение, обслуживание бассейнов, спортивных площадок, централизованная охрана, уборка мест общего пользования, вывоз мусора. С другой стороны, покупка частного дома дает покупателю чувство приватности и возможность эксплуатировать дом по своему усмотрению. Здесь каждый покупатель решает для себя, какой тип недвижимости ему ближе.
Подобные статьи
18/04/2016
Недорогая недвижимость в Болгарии у моря
На протяжение последних нескольких лет недвижимость в Болгарии становится доступна всем, кто хочет переехать в Болгарию на постоянное проживание, отдохнуть летом, инвестировать и сдавать в аренду/перепродать, так как цены недорогие, как на недвижимость, так и на проживание.
Предложения, которые актуализируют...
10/05/2016
Вторичная недвижимость в Болгарии
Вторичная недвижимость в Болгарии - продажа и аренда. В данном разделе представлены предложения вторичной недвижимости в Болгарии. Рынок вторичной недвижимости в Болгарии крайне разнообразен по типам недвижимости, районам ее месторасположения и ценам.
...
10/05/2016
Как строят в Болгарии
Как строят в Болгарии: какие чаще используются конструкции, период постройки объекта, материалы, что представляет собой отделка „по БДС” и „до ключ”.
Большинство новостроек Болгарии представляют собой кирпично-монолитные конструкции. Основу здания составляет каркас из моноли...
10/05/2016
Специфика площадеобразования
В Болгарии имеются свои особенности расчета площадей, которые отличаются от принятых в России. Рассматривая предложение по недвижимости, Вы видите так называемую „общую площадь” апартамента. Она состоит из 2 частей:
застроенной площади квартиры
и процента общих частей здан...
10/05/2016
Процесс Покупки в Болгарии
1. Возникновение желания приобрести недвижимость в Болгарии.
Прежде всего, Вы должны определить для себя:
- Какова цель предполагаемой покупки: сезонный отдых, постоянное проживание, инвестиция.
- Каковы нужные Вам квадратура и тип апартамента?
- Каков ценовой диапазон Ваших поисков и жел...
10/05/2016
Ежегодные расходы
Содержание недвижимости в Болгарии: статьи расходов и их величина. Бытовые расходы , коммунальные платежи, налоги.
Затраты при эксплуатации апартаментов в Болгарии можно условно разделить на 3 составляющие:
- ежегодные налоги
- индивидуальное потребление воды и электричества
- такса поддержки здания...
10/05/2016
Дом в Болгарии | Купить дом в Болгарии
О том СКОЛЬКО СТОИТ ДОМ В БОЛГАРИИ, как правильно сделать свой выбор и не ошибиться, рекомендуем воспользоваться наиболее актуальными и компетентными советами, задав вопросы нашим специалистам, а также подписавшись на наши новости и новые акции.
Болгария всегда была и остается наиболее родной и близ...
10/05/2016
Особенности строительства в Болгарии
Особенности строительства в Болгарии - это, в первую очередь, оригинальные, нестандартные архитектурные проекты и индивидуальный подход к каждому объекту.
При строительстве болгарской недвижимости – ваканционной или коммерческой - прежде всего учитывается географическое расположение...
26/04/2016
Недвижимость
НЕДОРОГАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ В БОЛГАРИИ У МОРЯ
На протяжение последних нескольких лет недвижимость в Болгарии становится доступна всем, кто хочет переехать в Болгарию на постоянное проживание, отдохнуть летом, инвестировать и сдавать в аренду/перепродать, так как цены недорогие, как на недвижимость, так и на прожи...
|
|