+359 888 96 60 60
+380 94 710 60 60
info@buldom.ua
Русский
Поиск Недвижимости
banner
banner
banner
banner
banner
Ежегодные расходы
Содержание недвижимости в Болгарии: статьи  расходов и их величина. Бытовые расходы , коммунальные платежи, налоги.
 
Затраты при эксплуатации апартаментов в Болгарии можно условно разделить на 3 составляющие:
- ежегодные налоги
- индивидуальное потребление воды и электричества
- такса поддержки здания
 
Ежегодные налоги – их размер определяется общиной (муниципалитетом) и описан в законе : Закона за местните данъци и такси (ЗМДТ) . Их всего два.
 
Первый -  это  налог на недвижимость („данък сгради” на болгарском). Его размер определяется индивидуально  в зависимости от того, что представляет собой постройка, ее коммуникации и непосредственно ваш апартамент, каков год постройки здания (все эти сведения подаются новым собственником при регистрации сделки в налоговой службе в двухмесячный срок после  покупки). А также налоговая служба при вычислении налога учитывает, является ли данный объект основным жилищем владельца. В Варне размер налога на здания составляет 0,2% от налоговой оценки. Например, для студии стоимостью 25 000 евро годовой налог на недвижимость будет примерно 40-50 евро.
 
И другой налог – это  налог на вывоз бытовых отходов (он еще меньше 0, 15% от налоговой оценки). Величина налога считается  также от налоговой оценки квартиры, выданной налоговой службой. 
 
Индивидуальные платежи за воду и электричество – они начисляются по счетчикам, установленным в каждой квартире. Тарифы следующие:
  • Электроэнергия (на данный момент)  0.097 Eur/1 kW/h,  
 
  •  Вода – 1 Eur/m3.

Как пример можем привести следующие цифры: для апартамента с 1 спальней площадью порядка 50 кв.м.  при проживании в нем 2 человек  за электричество платится сумма примерно в 30-40 евро на месяц, а за воду – около 5 евро за месяц. Но все зависит от индивидуального потребления!
 
К индивидуальным платежам можем отнести также телефон и интернет:
Телефон: установка новой линии – 12 евро, абонентская месячная плата 10 евро;
Интернет:  установка новой линии – 18 евро, абонентская месячная плата 15 евро;
 
Такса поддержки здания  предполагает уход за территорией комплекса (озеленение, бассейны, освещение территории и коридоров, уборку общих частей, круглогодичную и круглосуточную охрану, вывоз мусора – словом, поддержание жилого  комплекса в идеальном состоянии). Оплачивается такса поддержки раз в год, составляет для разных объектов от 6 до 12 евро в год за кв.м (в зависимости от того, что представляет собой комплекс). Но благодаря ей, Ваше жилье всегда под охраной, территория аккуратная, везде чисто.
 
То есть затраты после покупки апартамента  – это Ваши коммунальные платежи (электричество и вода) плюс  налоги и  такса поддержки.
Для частных домов – сохраняются ежегодные налоги и их ставки, остаются индивидуальные платежи за воду и электричество  по счетчикам. И могут добавиться другие расходы. Например, подключение дома к охранным системам и видеонаблюдению (от 35 евро за месяц). Возможны затраты на садовника, поддержку бассейнов и т.д. В частных домах, в отличие от апарт-комплексов и коттеджных поселков, данные услуги организовываются и оплачиваются собственниками самостоятельно. И в случае, когда владельцем частного дома является иностранец, а земля оформлена на его юридическое лицо, ежегодно нужно будет подавать отчетность по фирме, а данные бухгалтерские услуги могут стоить порядка 200 евро в год.

 
Вид затрат Размер
Ежегодный налог на недвижимость   0,20 % от налоговой оценки имущества
пример:  для студии с оценкой в 25 000 евро  - около 50 евро
Ежегодный налог на вывоз бытовых отходов 0, 15% от налоговой оценки имущества
пример:  для студии с оценкой в 25 000 евро  - около 40 евро
Индивидуальные платежи за воду и электричество Начисляются по счетчикам, установленным в каждой квартире. Тарифы: 
  • Электроэнергия -  0.097 Eur/1 kW/h,  (1 евроцент/ квт/час)
  • Вода – 1 Eur/m3.
Такса поддержки здания предполагает уход за территорией комплекса (озеленение, бассейны, освещение территории и коридоров, уборку общих частей, круглогодичную и круглосуточную охрану, вывоз мусора и т.д.). Оплачивается  раз в год, составляет от 6 до 12 евро в год за кв.м.

 
Для получения более подробной информации заполните форму
Информация
Подобные статьи
18/04/2016 Недорогая недвижимость в Болгарии у моря
На протяжение последних нескольких лет недвижимость в Болгарии становится доступна всем, кто хочет переехать в Болгарию на постоянное проживание, отдохнуть летом, инвестировать и сдавать в аренду/перепродать, так как цены недорогие, как на недвижимость, так и на проживание.   Предложения, которые актуализируют...
10/05/2016 Вторичная недвижимость в Болгарии
Вторичная недвижимость в Болгарии - продажа и аренда. В данном разделе представлены предложения вторичной недвижимости в Болгарии. Рынок вторичной недвижимости в Болгарии крайне разнообразен по типам недвижимости, районам ее месторасположения и ценам. ...
10/05/2016 Как строят в Болгарии
Как строят в Болгарии:   какие чаще используются конструкции, период постройки объекта, материалы, что представляет собой отделка „по БДС” и „до ключ”.   Большинство новостроек Болгарии представляют собой кирпично-монолитные конструкции. Основу здания составляет каркас из моноли...
10/05/2016 Виды недвижимости в Болгарии
Недвижимость в Болгарии, как и в России, можно разделить на старый и новый фонд.   Старый фонд - квартиры в панельных и кирпичных домах, аналогичных жилому фонду стран бывшего СССР. Тут стоит отметить, что такие дома, к сожалению, плохо поддерживались  на протяжении последних десятилетий. А кроме того, ...
10/05/2016 Специфика площадеобразования
В Болгарии имеются свои особенности расчета площадей, которые отличаются от принятых в России.  Рассматривая предложение по недвижимости, Вы видите так называемую „общую  площадь” апартамента. Она  состоит из 2 частей: застроенной площади квартиры ​ и процента общих частей здан...
10/05/2016 Процесс Покупки в Болгарии
1. Возникновение желания приобрести недвижимость в Болгарии. Прежде всего, Вы должны определить для себя: - Какова цель предполагаемой покупки: сезонный отдых, постоянное проживание, инвестиция. - Каковы  нужные  Вам квадратура  и тип апартамента? - Каков ценовой диапазон  Ваших поисков и жел...
10/05/2016 Дом в Болгарии | Купить дом в Болгарии
О том СКОЛЬКО СТОИТ ДОМ В БОЛГАРИИ, как правильно сделать свой выбор и не ошибиться, рекомендуем воспользоваться наиболее актуальными и компетентными советами, задав  вопросы нашим специалистам, а также подписавшись на наши новости и новые акции.   Болгария всегда была и остается наиболее родной и близ...
10/05/2016 Особенности строительства в Болгарии
Особенности строительства в Болгарии -  это, в первую очередь, оригинальные, нестандартные архитектурные проекты  и индивидуальный подход к каждому объекту.   При строительстве болгарской недвижимости – ваканционной или коммерческой -  прежде всего учитывается географическое расположение...
26/04/2016 Недвижимость
НЕДОРОГАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ В БОЛГАРИИ У МОРЯ   На протяжение последних нескольких лет недвижимость в Болгарии становится доступна всем, кто хочет переехать в Болгарию на постоянное проживание, отдохнуть летом, инвестировать и сдавать в аренду/перепродать, так как цены недорогие, как на недвижимость, так и на прожи...