+359 888 96 60 60
+380 94 710 60 60
info@buldom.ua
Русский
Поиск Недвижимости
banner
banner
banner
banner
banner
Специфика площадеобразования
В Болгарии имеются свои особенности расчета площадей, которые отличаются от принятых в России.  Рассматривая предложение по недвижимости, Вы видите так называемую „общую  площадь” апартамента. Она  состоит из 2 частей:
  • застроенной площади квартиры
  • и процента общих частей здания, которые полагаются на конкретный апартамент.


 
Застроенная площадь ап-та -  это вся площадь по внешнему  периметру квартиры (включая толщину стен, сами комнаты, коридоры, санузлы,  внутренние стены, подсобные помещения и балкон)
 
 
Общие части всего здания -  это подъезды, лестничные площадки и пролеты, чердаки, фойе, фасадные стены, коридоры. Все эти площади суммируются и делятся пропорционально на количество помещений. После чего часть, полагающаяся на каждую квартиру, в среднем составит от 12% до 25% площади квартиры и называется идеальные части от общих частей здания .
Сложив вместе процент общих частей  и застроенную площадь квартиры, мы получим общую площадь, от которой  считается стоимость ап-та и впоследствии такса обслуживания.
Данный порядок расчета площадей регламентируется   Постановлением № 7  от  2003 г. о правилах и нормативах при устройстве территорий.
 
Важно здесь обратить внимание на вот какой момент:
В чистую застроенную площадь квартиры входит и толщина стен. Однако, многое зависит от вида стены. Если стена апартамента имеет окно, балкон, или лоджию – то считается вся толщина стены. Если же наружная стена апартамента  не имеет окна, балкона или лоджии, то в застроенную площадь включается только половина ширины этой стены ( а другая половина добавляется к общим частям здания). Толщина стен между 2мя соседними  квартирами делятся пополам между собственниками-соседями.
 
Рассмотрим на примере:

 

Апартамент с 1 спальней общей площадью: 54,34  кв.м.
Данная площадь включает общие части здания – 12,77 %
Поэтому застроенная площадь квартиры – 47, 40 кв.м.
 
Однако, мы помним, что эта площадь включает толщину стен, коридоры, санузел, балкон. Поэтому советую покупателям обратить внимание на квадратуры комнат и помещений в квартире. Например , в этом случае мы имеем:
Площадь гостиной комнаты составит 20, 83 кв.м., спальня – 11 кв.м.,  Коридор – 2, 7 кв.м., Ванная комнаты – 3,24  кв.м. Терраса – 4, 02 кв.м.
 
Данные нюансы очень важно  знать будущим покупателям. Так как те квадратуры, которые Вы видите на сайтах, в прайс-листах объектов, в письмах консультантов при предварительном отборе –  это общие квадратуры. Поэтому спрашивайте о застроенных площадях квартир и о квадратурах жилых помещений. Только так Вы сможете объективно оценить апартамент и понять, подходит ли он Вам! 
Для получения более подробной информации заполните форму
Информация
Подобные статьи
18/04/2016 Недорогая недвижимость в Болгарии у моря
На протяжение последних нескольких лет недвижимость в Болгарии становится доступна всем, кто хочет переехать в Болгарию на постоянное проживание, отдохнуть летом, инвестировать и сдавать в аренду/перепродать, так как цены недорогие, как на недвижимость, так и на проживание.   Предложения, которые актуализируют...
10/05/2016 Вторичная недвижимость в Болгарии
Вторичная недвижимость в Болгарии - продажа и аренда. В данном разделе представлены предложения вторичной недвижимости в Болгарии. Рынок вторичной недвижимости в Болгарии крайне разнообразен по типам недвижимости, районам ее месторасположения и ценам. ...
10/05/2016 Как строят в Болгарии
Как строят в Болгарии:   какие чаще используются конструкции, период постройки объекта, материалы, что представляет собой отделка „по БДС” и „до ключ”.   Большинство новостроек Болгарии представляют собой кирпично-монолитные конструкции. Основу здания составляет каркас из моноли...
10/05/2016 Виды недвижимости в Болгарии
Недвижимость в Болгарии, как и в России, можно разделить на старый и новый фонд.   Старый фонд - квартиры в панельных и кирпичных домах, аналогичных жилому фонду стран бывшего СССР. Тут стоит отметить, что такие дома, к сожалению, плохо поддерживались  на протяжении последних десятилетий. А кроме того, ...
10/05/2016 Процесс Покупки в Болгарии
1. Возникновение желания приобрести недвижимость в Болгарии. Прежде всего, Вы должны определить для себя: - Какова цель предполагаемой покупки: сезонный отдых, постоянное проживание, инвестиция. - Каковы  нужные  Вам квадратура  и тип апартамента? - Каков ценовой диапазон  Ваших поисков и жел...
10/05/2016 Ежегодные расходы
Содержание недвижимости в Болгарии: статьи  расходов и их величина. Бытовые расходы , коммунальные платежи, налоги.   Затраты при эксплуатации апартаментов в Болгарии можно условно разделить на 3 составляющие: - ежегодные налоги - индивидуальное потребление воды и электричества - такса поддержки здания...
10/05/2016 Дом в Болгарии | Купить дом в Болгарии
О том СКОЛЬКО СТОИТ ДОМ В БОЛГАРИИ, как правильно сделать свой выбор и не ошибиться, рекомендуем воспользоваться наиболее актуальными и компетентными советами, задав  вопросы нашим специалистам, а также подписавшись на наши новости и новые акции.   Болгария всегда была и остается наиболее родной и близ...
10/05/2016 Особенности строительства в Болгарии
Особенности строительства в Болгарии -  это, в первую очередь, оригинальные, нестандартные архитектурные проекты  и индивидуальный подход к каждому объекту.   При строительстве болгарской недвижимости – ваканционной или коммерческой -  прежде всего учитывается географическое расположение...
26/04/2016 Недвижимость
НЕДОРОГАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ В БОЛГАРИИ У МОРЯ   На протяжение последних нескольких лет недвижимость в Болгарии становится доступна всем, кто хочет переехать в Болгарию на постоянное проживание, отдохнуть летом, инвестировать и сдавать в аренду/перепродать, так как цены недорогие, как на недвижимость, так и на прожи...